Hoje vamos continuar falando sobre os indicadores , dando foco aos indicadores que nos permitem avaliar o endividamento da empresa. Uma coisa que temos que ter em mente é que o fato da empresa ter dívidas não necessariamente é algo ruim, as vezes é necessário para que a empresa consiga crescer. O endividamento com objetivo de aumentar a lucratividade e crescer é visto como alavancagem, em que a empresa adquire dívidas para, assim, conseguir atingir um patamar de crescimento e faturamento desejável. Nestes casos, o processo de adquirir dívidas é algo saudável, já que a empresa tem o caixa necessário para conseguir pagar esta dívida. Vamos começar, 1. Dívida Líquida/Patrimônio líquido É a divisão entre o passivo líquido da empresa e o patrimônio detido pelos acionistas . Este indicador mostra a relação do quanto a dívida líquida representa o patrimônio líquido, e pode ser mostrada em porcentagem ou em forma de números. Analisando este indicador podemos notar também o grau de risco da em...
Investimento em ativo imobiliários sempre foi tido como algo muito rentável, mas é necessário um grande capital para começar. Agora imagina o investimento inicial necessário para comprar um prédio de escritórios, ou então galpões logísticos, ou até mesmo vários apartamentos, bastante né? Mas será que é possível participarmos deste tipo de ativo mesmo sem termos todo esse investimento inicial? A resposta é que sim, conseguimos, um destes meios são fundos imobiliários. Então vamos lá.
O que é um FII?
Significa fundo imobiliário, isto é, fundos que investem em ativos imobiliários reais e alugam estes ativos obtendo um aluguel mensal.
Mas como um FII funciona?
Na bolsa de valores são emitidas x cotas de certo fundo imobiliário e você como investidor pode comprar estas cotas e assim ter uma parte do fundo. Assim como alguém que aluga seu apartamento recebe aluguel mensal, você também receberá aluguel, dos ativos imobiliários típico do FII que você escolheu, na forma de proventos. Portanto, de acordo com a quantidade de cotas que você possui, você recebe proventos proporcionais.
Pegando como exemplo o fundo imobiliário BCFF11, no mês de junho o provento pago por cada cota foi de R$ 0,50 centavos. Então, se vc tiver 10 cotas de BCFF11 você receberá 10 X 0,5 = R$ 5,00 no mês de junho referente a este fundo.
Na bolsa de valores são emitidas x cotas de certo fundo imobiliário e você como investidor pode comprar estas cotas e assim ter uma parte do fundo. Assim como alguém que aluga seu apartamento recebe aluguel mensal, você também receberá aluguel, dos ativos imobiliários típico do FII que você escolheu, na forma de proventos. Portanto, de acordo com a quantidade de cotas que você possui, você recebe proventos proporcionais.
Pegando como exemplo o fundo imobiliário BCFF11, no mês de junho o provento pago por cada cota foi de R$ 0,50 centavos. Então, se vc tiver 10 cotas de BCFF11 você receberá 10 X 0,5 = R$ 5,00 no mês de junho referente a este fundo.
Quais tipos de fundos imobiliários existem?
Existem diversos tipos de fundos imobiliários, cada um com aspectos e riscos diferentes.
Existem diversos tipos de fundos imobiliários, cada um com aspectos e riscos diferentes.
1. Fundos de Renda (tijolo)
Os fundos de renda, também conhecidos como fundos de tijolo, tem como característica a compra ou construção de imóveis para alugar, por isso o nome fundo de tijolo.
Estes imóveis podem ser de diferentes tipos, como: shoppings, hospitais, lajes corporativas, escolas e muitos outros.
Exemplo:
Os fundos de renda, também conhecidos como fundos de tijolo, tem como característica a compra ou construção de imóveis para alugar, por isso o nome fundo de tijolo.
Estes imóveis podem ser de diferentes tipos, como: shoppings, hospitais, lajes corporativas, escolas e muitos outros.
Exemplo:
XPLG11
LVBI11
LVBI11
2. Fundos de Recebíveis (papel)
Estes fundos, também conhecidos como fundos de papel, têm uma grande diferença, já que na realidade eles não estão atrelados a algum imóvel físico, mas sim a transações dentro do mercado imobiliário.
Como assim?
Estas transações dentro do mercado financeiro são majoritariamente, em fundos de papel, realizadas por meio de um CRI (certificado de recebíveis imobiliários). O CRI possibilita que o investidor coloque seu dinheiro disponível para a instituição construir empreendimentos, e assim, depois do vencimento do CRI esta mesma instituição te devolverá o dinheiro com algum juros aplicado.
Mas eu que tenho que ir atrás de comprar um CRI?
Como assim?
Estas transações dentro do mercado financeiro são majoritariamente, em fundos de papel, realizadas por meio de um CRI (certificado de recebíveis imobiliários). O CRI possibilita que o investidor coloque seu dinheiro disponível para a instituição construir empreendimentos, e assim, depois do vencimento do CRI esta mesma instituição te devolverá o dinheiro com algum juros aplicado.
Mas eu que tenho que ir atrás de comprar um CRI?
Não, já que estes tipos de fundos são geridos por um gestor, ele sim trabalha ativamente aplicando o dinheiro dos cotistas em diversos tipos de investimento, como em CRI ou algum outro com as características parecidas com as do CRI.
Exemplo:
BCRI11
BTCR11
Exemplo:
BCRI11
BTCR11
3. Fundos de Desenvolvimento Imobiliário
Este tipo de fundo tem um aspecto mais arriscado, já que ele é baseado na compra de terrenos a um preço baixo, após adquirir o terreno é feita a construção de algum tipo de empreendimento e depois ele é vendido. Isto é, eles ganham com o lucro entre a compra e venda de empreendimentos imobiliários. Porém caso seja interessante, o fundo pode alugar o empreendimento final ao invés de vendê-lo.
Olha só esse exemplo do que pode acontecer:
No caso de um hospital, pode ser melhor alugar este hospital recém construído com um contrato garantido, do que vendê-lo. Mas agora, pensando em um condomínio residencial, pode ser melhor vendê-lo do que alugar este tipo de empreendimento.
Exemplo:
TOUR11
TGAR11
Este tipo de fundo tem um aspecto mais arriscado, já que ele é baseado na compra de terrenos a um preço baixo, após adquirir o terreno é feita a construção de algum tipo de empreendimento e depois ele é vendido. Isto é, eles ganham com o lucro entre a compra e venda de empreendimentos imobiliários. Porém caso seja interessante, o fundo pode alugar o empreendimento final ao invés de vendê-lo.
Olha só esse exemplo do que pode acontecer:
No caso de um hospital, pode ser melhor alugar este hospital recém construído com um contrato garantido, do que vendê-lo. Mas agora, pensando em um condomínio residencial, pode ser melhor vendê-lo do que alugar este tipo de empreendimento.
Exemplo:
TOUR11
TGAR11
4. Fundos de fundos (FoF)
O fundo de fundos na realidade é como se você montasse uma carteira com diversos tipos de fundos, mas neste caso quem monta a carteira é o gestor deste FoF.
É bem útil para quem quer diversificar mas não quer ter o trabalho de decidir e estudar diversos outros fundos.
Exemplo:
BCFF11
SNFF11
É bem útil para quem quer diversificar mas não quer ter o trabalho de decidir e estudar diversos outros fundos.
Exemplo:
BCFF11
SNFF11
Aqui eu fiz um resumo dos tipos de FII que existem, mas há alguns aspectos bem interessantes e específicos de cada tipo, em breve farei alguns posts explicando com mais detalhes cada tipo de FII.
Como comprar FIIs?
FII tem um modo de compra e venda assim como as ações, você vai lá no home broker da sua corretora e compra ou vende a cota do FII que você deseja.
FII tem um modo de compra e venda assim como as ações, você vai lá no home broker da sua corretora e compra ou vende a cota do FII que você deseja.
Existe imposto sobre este tipo de ativo?
Sobre os proventos que você recebe não há cobrança de impostos, porém, na venda de cotas há a cobrança de 20% sobre o lucro.
Sobre os proventos que você recebe não há cobrança de impostos, porém, na venda de cotas há a cobrança de 20% sobre o lucro.
Você pode estar pensando agora em como que vai escolher um ou alguns FIIs com tantas opções que tem, mas pode relaxar que no próximo post vou falar alguns indicadores e detalhes que são importantes na hora de escolher em qual FII investir.
Dica de livro: Guia Suno de Fundos Imobiliários
Esse livro é sensacional, seja para quem já conhece os FIIs ou para que acabou de conhecê-los. Realmente é um guia em você pode tirar suas dúvidas a qualquer momento, vale muito a pena ter este livro em casa.
Conteúdo muito claro e objetivo! Gostei!
ResponderExcluirMuito bom o post, parabéns
ResponderExcluirMuito bom! Explica de forma simples e descomplicada
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